�。�2）      大河莊苑，05年，對口八一學校，九年一貫制，省去了小升初的煩惱。學校非常好，據說還是習總的母校，不過不算是海淀六小強之一。大河莊苑應該算是中關村西區范圍里最好的小區了，小區綠化也不錯，離蘇州街地鐵站很近，馬上蘇州街站也是雙地鐵了。不過小區有個最大的問題，就是基本上小戶型都是商戶，大戶型里也有一些，總感覺人文環境不太好，由于都是商戶，小戶型月租金4800-5000左右。另外，漲得太快了，靠譜在賣的房子，單價5.6w以上，280萬加上中介費和稅費有點搞不定了。不過這也正說明大家對這個學區的一致看好。

　�。�3）      裕澤園、頤慧佳園，04年，對口八里莊小學，40%直升首師大附中，我感覺如果加上推優的，成績前50%應該都可以上，還是相對很省心的。說真的，我之前壓根不知道這個地方，我的生活范圍主要在朝陽和五道口地區，所以看了敖爸的帖子后，才發現有這么一個學校，當時壓根沒報什么希望就來看房子了，沒想到看房當天業主也在房內，竟然當天就成交了，單價4.4w還算合適，這可能就是緣分吧。

　　我購買的是裕澤園，不過由于這兩個小區挨著，我就寫在一起介紹了。開車到了這個地方才發現原來我來過，去年陪著我們單位一個土豪大姐看過距離這兩個小區也就300米的琨御府，結果當時開盤一天售罄，我們單位大姐沒買到，郁悶很久，不過當時我還懷著孕，壓根就沒怎么走心。裕澤園距離雙地鐵慈壽寺站走路也就10分鐘，小區門口就有個公交總站，一共3路車。裕澤園小區里面人車人流，還有個健身房、游泳館，以及一個京客隆超市。頤慧佳園里面物業很好，不過沒有地下車位，不是人車分流，停車有點問題，但是頤慧佳園二期里有一個海淀很好的公立幼兒園。這兩個小區的月租金目前差不多4000-4500，不過房價總價低，依然有200w的房子，另外，就是如果琨御府商業建成，月租金應該會有顯著提升。

　　說完這兩個小區的內部環境，再說下周邊。小區南邊300m內就是正在建設的琨御府，配套2萬平米商業，據說沃爾瑪、商場、銀行都會入駐，16年底、17年初建成，這樣生活會很方便，不過現在還是建筑工地。對了，目前琨御府的商住兩用房也在銷售，5.3w，不限購，環境是真好啊，我要是有閑錢，也想買了。小區東邊緊臨昆玉河，依照咱中國人傳統，靠近水系就是財源，哈哈。小區北邊是一個部隊指揮學校吧，還有農科院試驗田，總之北邊絕對不會蓋高樓。而且最重要的是，八里莊小學也要從玲瓏路那邊拆遷了，新校址已經確定建在這兩個小區馬路北邊的試驗田旁邊，據說18年建成招生（這個時間只是據說，學校那邊沒有給出明確回復，不過新校址的位置是肯定的，因為規劃部門已經劃定好教育用地了），距離這邊的小區都會很近，所以敖爸所說的劃片風險，這個小區應該是不會出現的。如果小孩還小，不著急上學，我真是感覺這邊還是很宜居的。

　　沒想到寫了這么多，時間也好晚了，我的買房大事終于敲定后，心情很激動，所以寫了好多內容，最后非常感謝家長幫這個論壇，讓我學到了很多知識。祝大家都能買房順利！

　　最后補充下這三個小學升中學的情況：

　�。�1）人大附中實驗小學，部分可上人大附本校，其余部分和中一、中三同樣的派位校，101、八一、中關村中學和知春里中學。

　　（2）八一學校已經經過確認，100%直升八一學校的中學部。

　　（3）八里莊小學除了推優和直升外的50%外，剩下的50%派位校也很不錯，理工附、教進附屬中學、首師大二附中等，和海實的派位是一樣的。

　　PS：傳說的海淀六小強，我也是隨著看帖才逐漸知道的，和新來的分享下，有清華附、人大附、北大附、101、首師大附、十一，不過前三所學校一般都是學校子弟才能上本校。

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