導讀：本文記錄我在北京考察學區房的經歷，雖然學區房最后還是沒有買成，希望我的經歷有供更多家長朋友參考總結的地方。

　　基本情況介紹：

　　我與LP都是外地人，雖然不是同一個地方，但都是從貧窮的山里考上大學、研究生，畢業后來到北京的。我們來北京的時候是2006年，現在是2011年，已經五年了。5年來的變化好大啊，從買房安家，到女兒出生成長；其中趕上了北京房價飛漲的年代，回過頭看看，簡直不能想象短短5年時間，北京的房價火箭一樣地上了天。

　　一、在北京買房

　　我和LP是2006年4月份研究生畢業，7月來北京上班的（讀研究生前我們都工作過，也是那時結得婚）。由于年齡已經不小了，首先考慮到要買房子。那時我差不多把整個北京城都走遍了（呵呵。確實是走的，在買房時，我都是用走路的方式實地測量周邊設施情況、距離遠近的）。那是正趕上房價開始上漲了，當時方莊7500左右（當口住趙公口，比較了解那邊的情況），差不每個月能漲100－200，不像現在，一個星期就能漲1000多。

　　當時覺得如果是要了小孩，老人從外地過來，房子太小了住不下，希望能買個大點的、戶型、樓層、朝向什么的也要好，就這樣找來找去，一直沒有合適的，不知不覺就到了12月，我也從北京西邊、西北、北，一直找到東北，最后來到望京，這個地方差不多是北京長安街以北方向最便宜的區域了（現在也是北京最便宜的區域，但這個地方生活真是方便極了，如果不是考慮上學，真不想走），最后選擇這了這里。小三居，110多平米。當時LP被公司外派半年，我給她發了戶型圖，她就決定買了。有的時候男人聽女人也是對的，要是我還會墨跡半天，但女人的直覺有時很關鍵，特別是大的事情上。現在看是正確決定，后來房價以更快的速度上了天。

　　二、開始考慮學區房

　　隨著女兒的出生、成長，特別是看到同事為了小孩升中學的事到處奔跑，漸漸體會到了北京教育空氣的緊張。早先我是不太在意這個事情的，一直想，我們都是外地山區的，都能考上大學來到北京，北京的孩子有這么好的先天條件，教育的事情還用操心嗎？在與同事交談中，發現這種想法忽略了一些事情：在老家山區，我是在當時的環境中刻苦學習才考上大學的，只是少數，更多的還在家鄉；而在北京長大的孩子要她多刻苦的學習很難講，特別是城市的孩子見識多，很早就形成自己獨立的性格，肯定不如農村的刻苦；如果沒學好，在大城市學壞更容易。

　　有了這種想法，開始關心起教育的事情來，同事也推薦我上了E度，才發現競爭還有這樣的論壇，對當時的我太重要了，畢竟我當時對北京的情況所知很少，這些信息對我太及時了（當然論壇里言論自由，也會有誤導家長的地方），許多家長的留言給了我許多好的建議，真是感謝他們。

　　經過學習分析，我將目標定在了西城。是不是許多上了E度的家長，后來都是選擇了西城呢？

　　三、學區房的選擇與放棄

　　西城有哪些好小學呢？實驗二小、育民、黃小、中古、三三、育翔、奮斗、宏廟、西師，差不多就這些了吧。每個上完E度的家長都知道，當然也少不了這些學校的比較，比如哪個權貴多了？哪個升學好了？等等，可是，這些學校沒一個是好上的，哪個不是共建、條子一大堆啊。由于家長是從外地來的，在北京人地兩生，了解到北京的情況后，自然就想到了學區房。

　　二小、育民、黃小，這三個學校的學區房我沒看，因為覺得這些學校太好了，而且學習房也太貴了。

　　中古、三三、宏廟、奮斗，這四個學校周邊我都實地走過的，基本上沒有學區房賣，有幾處全是特別老的房子。

　　于是只有育翔和西師了。是不是很多家長最后也都這樣選擇的呢。我想這兩個學校這么熱除了E度吹捧外，學區房的質量較好、數量較多也是一個重要的原因吧。

　　先說育翔，它的學區范圍內可選擇空間最大，其中有多處中直系統的家屬區可供選擇，比如年初有一處新風中直社區103平米、320萬的，當然這里面最好的還是新風街一號院（這個小區基本沒好的朝向，大多數都不能賣，只有極少數是商品房可賣）。最可惜的也是這個了，當時有一個110平米的三居、410萬（中直的房子普遍是房本面積小、實際要大一些），只是朝向不好，向西偏南的。考慮了這個價格就要賣出現在住的這個，還要貸款很多，猶豫，結果就沒了。呵呵，有些可惜。后來，價格火箭一樣的上升了，我也沒有了購買的能力，就不看了。我估計很多考慮育翔的家長心中可能還惦記著三帆中學吧。我當時也是這樣，因為同事的女兒就在三帆，知道這個學樣的一些情況。當時想，上了育翔，將來再上三帆，然后是師大二附中，多完美啊。呵呵，育翔上三帆是近不樓臺沒問題，但真的不是那么容易的事，我同事女兒是從府學考過來的，那真是上了坑班無數，到處補課考試啊。然后才被三帆選中的。相反，我有另一個同事，女兒在史家，但沒上課外，最后一樣走了大派位，上了一般的普通中學。這里補充一下，放棄的另外一個原因是我覺得育翔片區的學區房風險確實很大，由于它的學區房范圍很大，越來越有可能出現戶口年限要求，也不排除調整學區范圍的可能（我記得這兩年有過小的范圍調整，請要買的家長注意了）。最后總結經驗時再講講。

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