策略五：盲目追漲不可取

　　近期有不少樓盤(pán)已開(kāi)始提價(jià)，二手房房東也開(kāi)始跳價(jià)，在這種情況下，購(gòu)房者是盲目追漲?還是隔岸觀火?專(zhuān)家給出的建議是學(xué)會(huì)“揀房”，挑選真正適合自己的房子。

　　【案例】朱先生最近碰到了一件郁悶事。他在莘莊附近某中介公司看中了一套三房，報(bào)價(jià)165萬(wàn)元。而這套房子一個(gè)月前的報(bào)價(jià)為155萬(wàn)元，但考慮到近期行情有所上漲，他接受了新的報(bào)價(jià)。沒(méi)想到臨近簽約時(shí)，賣(mài)家突然來(lái)電稱(chēng)有人出170萬(wàn)元，如果朱先生愿意接受這個(gè)價(jià)位，可優(yōu)先賣(mài)給他。

　　【應(yīng)對(duì)策略】開(kāi)發(fā)商提價(jià)、二手房賣(mài)家跳價(jià)，購(gòu)房者是不是要通宵排隊(duì)搶房源?或者咬牙接受房東的“跳價(jià)”要求?專(zhuān)家表示完全沒(méi)有必要。當(dāng)市場(chǎng)轉(zhuǎn)向賣(mài)方市場(chǎng)時(shí)，賣(mài)方會(huì)出現(xiàn)惜售、漲價(jià)等情況。但考慮到房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了近10年過(guò)程，已漸漸趨于成熟，而且市場(chǎng)供應(yīng)也趨于多元化，因此購(gòu)房者可以在新房、二手房?jī)蓚�(gè)市場(chǎng)選擇適合自己的房源。完全沒(méi)有必要因?yàn)榭吹綕q價(jià)而驚慌，乃至盲目追漲。

　　專(zhuān)家表示，在目前這種市場(chǎng)行情中，尤其要講究“揀房”策略。如何“揀房”，簡(jiǎn)而言之，就是多花點(diǎn)功夫在市場(chǎng)上了解各種信息，并從中優(yōu)選出最適合自己的。這樣，方能做到理性置業(yè)。

　　策略六：安全置業(yè)是根本

　　國(guó)家出臺(tái)各種鼓勵(lì)住房消費(fèi)政策，并非意味著就可以不顧自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力而“小馬拉大車(chē)”，安全置業(yè)是購(gòu)房者的底線(xiàn)，不要因?yàn)橘I(mǎi)房而影響到自己的日常生活。

　　【案例】金先生最終還是放棄了一步到位打算。根據(jù)他之前的考慮，他準(zhǔn)備在三林板塊購(gòu)買(mǎi)一套90平方米左右的新房，預(yù)算約140萬(wàn)元左右。他手上現(xiàn)有的資金只夠支付兩成首付，因此他還需申請(qǐng)110多萬(wàn)元的按揭貸款，每月近7000元的還款額，讓他吃不消。因此他最后選擇購(gòu)買(mǎi)一套面積較小的二手房作為過(guò)渡之用，等到經(jīng)濟(jì)條件改善之后再換房。

　　【應(yīng)對(duì)策略】金先生的做法合理的。對(duì)于住宅這種大宗消費(fèi)來(lái)說(shuō)，無(wú)法做到一步到位。如果不結(jié)合自身實(shí)際情況而盲目貪大，最終會(huì)讓自己背上沉重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。尤其是在當(dāng)前國(guó)家鼓勵(lì)住宅消費(fèi)的前提下，如首付降低至2成，銀行利率最低下浮至基準(zhǔn)利率的0.7倍，減免部分稅費(fèi)，這都降低了購(gòu)房門(mén)檻，但購(gòu)房者千萬(wàn)不能由此而盲目樂(lè)觀，忘記了安全置業(yè)這個(gè)準(zhǔn)則。

　　如何做到安全置業(yè)?專(zhuān)家給出一個(gè)很簡(jiǎn)單的自檢方法：首先是自己有能力支付首付款，其次是控制每月按揭還款額不超過(guò)家庭收入的30%。只要做到這兩點(diǎn)，基本上就能做到安全置業(yè)。

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