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購房者如何應對當前樓市?(2)

來源:來自網絡 2009-07-21 08:57:13

說兩句

  策略三:妙用住房公積金

  住房公積金貸款的作用不僅僅只是表現在節省利息支出方面,還能有效降低二次置業的成本。

  【案例】朱小姐即將跟男友步入婚姻殿堂,買房成為眼下最重要的事情。兩人打算在上海中環線附近購置一套兩房,購房預算在160萬元左右。雙方父母支援了40萬元,加上兩人積攢下來的20萬元,他們總共有60萬元的購房資金。考慮到用足公積金貸款能夠減輕每月的按揭負擔,他們決定先領結婚證,然后共同申請住房公積金貸款,因為按照上海目前的相關政策,他們可以申請到公積金貸款80萬元。

  【應對策略】在購房過程中如何用足政策,這是購房者應該認真思考的問題。如對于朱小姐而言,按照他們當前的實力,需要貸款100萬元,假設以一個人的名義購房,雖然能夠申請到40萬元的公積金貸款,但相對于以夫妻名義而言,成本還是要高一些。記者計算發現,假設還款期限為20年,前者要比后者多支出86000多元。由此可見,活用政策能夠有效減輕購房負擔。

  策略四:換籌獲得更高回報

  考慮到目前房產的長期投資回報偏低,普遍低于3%,更多只是接近定期存款水平。與其這樣,還不如通過“換籌”來獲取更高的回報。

  【案例】張女士在房產投資方面很有經驗。近期她將手中一套在租賃市場表現差強人意的房子出手了,準備加點錢在位于靜安區的中凱城市之光買套小戶型。因為她發現出自這個小區的房子能得到更高的租金,當然,還有更讓她倚重的是高檔樓盤價格上漲空間更大,投資這類物業能獲得更高的回報。

  【應對策略】投資房產講究地段。位于核心區域的高檔樓盤,其消費群體不是普通消費者,因此它的價值不僅僅只是體現在單價上,這就是為什么市中心的高檔住宅一直不乏購房者追捧的緣故。此外,隨著市中心新盤開發量的減少,未來供應量極為有限,正所謂物以稀為貴,高檔住宅的升值空間要大一些。因此,投資高檔住宅,其實是一種更為合理的做法。

  專家表示,近期通脹壓力顯現,在這種情況下,投資優質資產如高檔住宅以求保值增值,也是很多經驗人士慣常做法。因此只要條件允許,投資者可以通過“換籌”方式,投資高檔住宅。

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