青島市中級法院：未取得房產證的回遷房不可以進行交易

　　近期，青島市中級法院發布《“無證房產買賣”的風險及糾紛處理6大問題》，其中對未辦理產權證的回遷房買賣問題進行了說明。

　　回遷房是指開發商在征收土地時，配給回遷戶的房子。有些回遷戶將回遷房直接予以處理，從而形成了一些糾紛。雖有些回遷房價格也會便宜，但買賣還存在諸多風險，如辦理房產證時，一般是根據業主在簽訂回遷房協議時所注明的名字確定房產所有人，房產證權屬不是實際購房人。若賣方反悔，購房人權益得不到保障。

　　因此，未取得房產證的回遷房不可以進行交易。

　　因回遷房具有一定的不確定性，在取得房產證之前，若賣方死亡，回遷房依法應作為遺產由繼承人分割，在簽訂回遷房買賣合同時，賣方的第一順序繼承人簽字，以表明對賣方出賣行為的認可和繼承權利的放棄。

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