一眨眼，三月已經過了一大半，家里有即將上小學的孩子的人，神經又要繃緊了，因為此時又是為孩子“在哪里上學，能在哪里上學”而糾結的時候，很多家長在到處打聽某某小學的學區房或者學位房，想讓孩子上一所心儀的學校，那么關于學區房&學位房有哪些不得不知的問題呢？一起來看下文吧！

　　什么是學位房？

　　學位房是開發商和學校有聯建或合作的關系，購買了這種類型樓盤的業主子女可直接獲得學位，無需參加入學考試、電腦分派等程序，孩子入學不受戶口限制（高新系小學除外）。但需要注意的是，學位房并不等于學區房，而且有的學位房名額是有限的，并且規定了時間年限，所以并不能說是買了學位房就能100%入讀。另外，一些樓盤可能只在名校的招生范圍內，但卻把自己包裝成“學位房”。

　　什么是學區房？

　　學區房是政府根據當地入學生源情況來劃分的，按照現在政策規定，若業主戶口已遷入學區房，那么其子女可以按規定入讀戶口所在地分配的學校，即為“免試就近入學”。但是由于每年學校招生計劃和入學生源都會產生變化，學區劃分也會產生變化，有可能某片區去年還劃分了幾所學校，但到了今年便換了另外幾所，所以學區的劃分卻存在著變數，如果學校調整了入學的地段，那么即使花重金買了學區房，也沒什么用，原來的“學位”就失效了，孩子還是得參加入學考試。

　　周邊有學校就是學區房，這是誤區

　　對于普通購房者，經常有這樣的一個誤區：只要項目周邊有學校，就意味著是學區房。只要買了學校附近的房子就一定能在這學校上學。

　　但事實是怎樣的呢？據業內人士解釋：學區房的價值是體現在所處的學區即項目周邊的教育資源上的。

　　有些樓盤也多多少少會沾上周邊學校的光，成為開發商口中宣傳的“學區房”。

　　但這卻不代表買了這里的房子就能擁有在名校就讀的權利，學區的劃分是由政府在每學年根據片區入學生源情況而劃分出來的。而這個劃定范圍是可能因為區域規劃的改變而變化的。

　　如果區域內當年入學的學生數量超過區域內教育資源承受范圍,學區就會進行相應調整。

　　因此,對于購房者來說,買的房事實不是學區房是有很大變數的。

　　送入學名額才是學位房，分清情況。

　　學位房與學區房是不一樣的。

　　一些開發商處于或不處于學區內，而通過“花錢購買”的方式購入周圍名校的入學名額，并保證購房的業主能夠在此入學，這就是所謂的學位房。

　　西安的一些項目就屬于這類。通常購房者購入這類樓盤，就能享受到其提供的入學名額。

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