來源:家長幫論壇西安站 作者:來自星星的我呢 2018-04-08 11:30:17
不少開發商也在銷售階段實行搖號方式,但從實際操作看,基本還是與客戶付款方式掛鉤,暗箱操作完成房源分配。政府監督下的搖號購房全程引入公證機構參與,保證了搖號的權威性,杜絕暗箱操作。另外,杭州已經有車牌搖號的技術條件,實施搖號選房并無技術壁壘。
新房被限價,導致很多板塊一二手房價格嚴重倒掛,部分二手房價格遠超周邊新房價格,有些地方差價甚大。所以新盤一加推,就遭排隊瘋搶。僧多肉少,新房供需關系不斷惡化。
“差別化調控、租售并舉”是我國未來五年樓市政策基調。近幾年西安政府、房地產管理部門在政策實施方面一直立足基調、緊跟市場,“公正搖號選房”的推出也是順應市場變化之舉。
“公證搖號”對西安樓市及生活產生影響有多大
“公證搖號”實施,本意是為了打擊炒賣房號、捆綁搭售等違規行為。全款、按揭、關系戶都一視同仁,能降低剛需的購房首付成本。但對于全款和關系戶而言,就降低了成功購房的概率。
二手房價格持續高漲:一視同仁,可能也會造成小范圍誤傷,難免會影響到有購房剛需的人群,好不容易湊足了首付,結果極可能搖不到房。搖不到可以下次再搖,但運氣這種東西真的不好把控,萬一搖上兩三年仍未有結果呢。最終因為搖不到號,放棄購買新房,轉而去購買二手房,導致二手房房價上升。
購房門檻降低:去年至今,大西安的房地產市場火熱,“賣房的是大爺,買房的是孫子”的現象遍地都是。多數樓盤職業顧問對上門買房的消費者百般挑剔,公積金貸款不愿意賣給你,首付太低不愿意賣給你,不買車庫的不愿意賣給你等等。“公證搖號”實施后,必然會降低購房的門檻。
抑制過熱的房價:當西安政府管控房價的時候,不少品牌開發商捂盤不賣,西安的房價反而被抬高,最終的政府調控效果微乎其微。西安樓市“公證搖號”落實之后,加強對了購房需求的調控,西安新房的房價自然會趨于合理,房價暴漲難在現。
搖號買房對于西安的剛需購房者來說一定是個利好,能讓更多的人站在同一起跑線上,并且切斷了很多黑色利益鏈。但我們也應該繼續關注政策的執行細則。首先,是否能保證入圍名單的公平性,是不是所有擁有法定購房資格的人都能入圍?其次,當天未選的房源將如何流轉?遞補選房的規則是否完善?
如果細則能夠進一步規范,那么才能將政策的作用發揮到極致。當然搖號政策對于控制房價并沒有直接的作用,屬于規范市場系列。
大家最近有沒有人準備買房,需要搖號嗎?對此政策有什么看法?
買房搖號,很有可能以后買車也會需要搖號!小升初今年入學搖號,幼升小會不會 有一天也開始搖號?
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