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上海幼升小講座干貨:學區房終極攻略

來源:上海家長幫 2017-02-27 16:11:09

說兩句

  上海幼升小講座干貨:學區房終極攻略

  主講嘉賓二:杜浩輝,房地產投資專家、高級房產估價師,300多家房地產開發企業和地產研究機構的專家顧問。

  核心觀點

  一、目前市場上學區房供應不足、有價無市


  上海全市范圍內,重點小學學區房僅占全市住房12%,供應量有限,按區域,主要集中在徐匯和浦東。成交方面,重點小學學區房數量僅占10%,成交量排名前五的學區房集中在近郊區。房價方面,由市中心到城市外圍,學區房的溢價率不斷上升。

  二、入學難度加大,郊區將成下一個學區房投資熱點

  2016年上海重點小學招生人數占比約16.4%,而未來五年適齡兒童數量的高峰將達22萬以上,入學難度不斷加大,在寶山、松江等郊區尤為明顯。學區溢價越到城市外圍,對房價影響越大,郊區或成下一個學區房投資熱點。

  三、學區房置業將改變你的資產、生活方式

  對于城市新中產階級,學區房已成為保底選擇。但學區房置業中存在很多誤區,擇校和置業是先行與孩子教育的環節,學校的適合程度、預算的低估、置業時間的把握都將影響學區房,甚至孩子教育的路徑。

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