2017年1月，房產限購新政碰上農歷春節，火爆了一年的上海樓市也進入了休眠模式。1月的一系列數據顯示，樓市進入下行通道基本確立，從購買心態來看亦不會有非理性追漲行為，加之整個2016年透支相當多購買力，所以1月清淡起步已經暗含市場交易不會活躍。

　　據上海中原地產最新數據顯示，1月27日到2月2日上海新建商品住宅成交949平方米，比猴年春節期間減少71.1%，是2011年以來成交量最低的。

　　看看有關2016年12月與2017年1月上海市中心區域及近郊部分學區房掛牌價格的數據：

　　2017年首月，上海中心區域及近郊（除了黃浦區和靜安區）的大多學區房掛牌價格都有所下跌，最高跌幅達31.69%。

　　其中，楊浦和虹口的學區房掛牌價格下跌幅度幾乎都在10%以上，究其原因，“認房又認貸”政策，導致改善型中、高檔房源置換交易鏈受阻，買家大幅砍價，不讓價就索性擱置計劃。

　　黃浦和靜安兩個區域由于地處上海市中心區域，房源稀缺，優質教育資源較多，學區房具有抗跌性，一旦有優質房源掛牌，買家迅速接盤，所以這兩個區域的學區房整體價格逆市穩中有升。

　　注：本文信息及數據來源于上海家長幫社區，請家長購買學區房以當地實際報價為準。

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