買學區房買的是上學的名額，因此購買前一定要確認下名額是否被占用，這個問題伴隨近兩年石景山、西城和海淀學區名額限定政策而變得異常受重視。而對于如何查詢學區名額，也是許多家長咨詢的問題。

　　網傳可以通過學校、區教育局、房管局和派出所這幾個地方核驗，但在實際的操作過程中，通過這些渠道基本不能查到。

　　首先，學校和區教育局不配合查詢，因為教改的目的是想實現教育機會的均等和教育資源的均衡，并不鼓勵購買學區房，因此這一渠道基本不可獲得名額占用的情況。

　　其次，房管局表示沒有這項業務，因此根本無法查詢。

　　最后，派出所是能夠查詢戶口情況，但是也只限于本人查詢。

　　所以，對于名額占用問題，我們具體該怎么辦呢？目前的大致做法如下：

　　一、向賣方詢問學區名額使用情況

　　購房時，詢問房東，房子六年內是否有占用過入學名額。

　　二、在合同中約定違約責任

　　讓房東寫下承諾，承諾該房屋六年內沒有占用過入學名額，并明確如有被占用過，違約將承擔什么樣的后果。將此承諾寫進購房時的補充條款內。

　　根據律師的解釋，這樣的補充條款是有法律保護的。因為購買此房屋是用于特殊用途的，所以補充條款有效。但是具體的賠償金額最終也要看法院的判決。

　　（鏈家有關學區房交易的相關合同條文）

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