雖然這是發生在杭州的事情，但我們北京的家長也可以看一下，北京對于學區房大致的政策應該是提前3年入住。

　　據錢江晚報6月30日報道，“我三年前就買了文鼎苑，為什么今年報名給孩子上學軍小學還不一定報得進?”“我一年前就買了求是小學的學區房，但學校告訴我這套房子原房東的孩子還在上學，我沒有名額了。”又是一年幼升小季，很多家長為孩子能上一個好的學校而奔走不息。

　　但令一些家長沮喪的是，好不容易買了套學區房，以為孩子前程無憂了，誰知道報名時還是被告知不一定能報得進要等通知。記者幫家長們打探了一下，在此提醒想買學區房的家長們：買了學區房不一定能上得了名小學，有幾點一定要提前注意。

　　市區名小學，提早遷戶口提早入住

　　下半年兒子要上一年級的傅女士最近很著急，去年買了杭州某名小學的學區房，以為能趕上今年的入學報名，誰知道學校的一次家訪讓孩子入學的事差點泡湯。老師問孩子：“平時是否住在這里的?”孩子老實回答：“有時住這里，有時不住這里。”臨走時，老師把報名的表格從一類換成了三類報名表，理由是不經常在學區居住。目前，傅女士正焦急地等通知，自己也不知道希望有多大。

　　“買了學區房，不一定能上名小學。”盛世管家文二店經理何飛說，現在名小學入學的競爭越來越大，每年的招生條件都不一樣，但總體上是差不多的。因此，為子女買學區房的家長，一定要多方面考慮好再買。

　　首先，要提早買提早入住。現在很多名小學對學區房的戶口遷入時間有要求，像學軍小學，至少常住兩年;求是小學和保俶塔實驗學校至少一年。如果你的孩子想上名小學，起碼在孩子上幼兒園小班時就要買學區房了，而且需要實際居住，否則被查到沒有居住，也會降低入學資格。

　　其次，戶口遷入要明確。不少名小學有規定，一套房子內，只能有一戶家庭子女入讀該校。現實中，有不少房東會在孩子讀五六年級時考慮賣房子，因此買家在購買時，如果子女急于入學，最好先問清楚，原房東有無子女在該校入讀，以免降低入學資格。

　　再次，學區范圍不斷會有微調，要密切關注。像李女士購買的房子本來是拱墅區賣魚橋小學的學區房，但等她報名的時候被告知，學區范圍調整過了，而她購買的房子正好被劃出了學區。一般學區范圍的微調是以道路來劃分，因此買學區房最保險就是離學校近一點，最好不要選區與區之間交界的地方。

　　買套學區房，下手要穩準狠

　　市區的學區房一般有三個特點：老舊、戶型差、價格死貴。當然，也有一些2000年以后的樓盤，但量少，價格更是高高在上。中介經紀人很肯定地說：市區的學區房是肯定不會跌的。房價飛漲時，學區房漲得更猛;房價停滯了，學區房仍然一房難求。很明顯：買了學區房就相當于買了名小學的“通行證”。

　　從近幾年成交的價格上，可以明顯看出學區房幾乎每年都以1萬元/平方米的價格在上漲，目前求是小學的學區房曙光新村，1990年左右的房源房價已經達到3.8萬~4萬元/平方米。采荷一小的學區房，1989年房源，掛牌價已經達到2.5萬元/平方米。許多人表示承受不起。

　　林女士到現在還在后悔兩年前看中的那套求是小學學區的二手房沒趁早下手，只不過猶豫了半天，房子就被別人加價十萬買走了，從那以后，林女士再也沒碰到過戶型、總價都滿意的房子，買學區房的事就這么一直拖了下來，到現在再也買不起了。專門做西湖區學區房的二手中介經紀人小陳告訴記者，買學區房，如果看到合適的，下手就要穩準狠，因為學區房房源有限，不要抱著等等看的心態去買學區房，這樣只會一次次錯失良機，最后要花更多的錢去買同樣地段的房子。

　　名小學分校，要上也不容易

　　名小學本部學區房太貴，不少人看中了稍遠些的名小學分校。像求是的和家園分校、學軍紫金港分校等。但就是這分校，想上也難。

　　胡女士兩年前買了留下某樓盤的房子，當時就看中了該樓盤配套求是小學的牌子，當時說2011年開學。沒想到今年孩子要入學了，卻收到通知學校今年不開。

　　2008年買了文鼎苑的林先生，抱怨說，明明今年年初戶口已經遷進來了，但學校仍然沒有明確答復，說是戶口遷入的時間不到一年，要等通知。像林先生一樣情況的不少。他覺得，他已經為孩子的入學問題提早買房這么多年，可還是讀不進名小學，進個名小學怎么就這么難?

　　有業內人士分析，買名小學分校，是進不了本部之外的一個選擇，但在購房時還是要注意，如果是新建學校，開發商說的何時開校并不權威，因為這取決于區教育局而非開發商。如果是剛剛開辦的新分校，一般只要報名時戶口已遷進來，業主子女都能入學;而如果學校已經開辦幾年以上，隨著生源逐步增多，也不能片面聽信開發商那些“保證買了學區房就一定能上名校”之辭，可能也需要有一定的居住年限或戶口遷入年限要求了。

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