學區房

　　學區房都是分布在名校周邊的房產，根據“就近入學”相關規定，在義務教育階段，凡片區內的適齡兒童皆可免試就讀。

　　學區房，一個特別的名詞，它是由消費者對幼兒園、中小學校等教育資源的需求所衍生出的對房地產市場的關注熱點，突顯出居住環境的教育功能，并將此作為是否購房的條件。學區房可以分為兩類，一類是狹義的學區房，即能夠滿足購房者本人子女就讀區、市、省級重點學校（小學或中學）入學條件的房地產項目。另一類是廣義的學區房，是指所處區域教育資源豐富，可以極大地滿足人們教育學習需求的房地產項目。

　　目前市場熱炒的二手房基本上屬于第一類，而房產商推出的“教育地產”概念的新盤，往往屬于第二類。

　　出現這一狀況的原因是教育部門及學校對入學生源的硬性地域劃分，在板塊覆蓋的區域內，學生可以通過享受義務教育免試就近入學。

　　據了解，不僅北京市，目前我國城市在小學入學政策上，采取的都是就近免試入學，因此，對于哪條街道哪一棟樓房里的孩子可以進哪一所學校，都有明確的劃分。因此，重點小學劃片內的房子，便成了二手房市場上熱炒的一個概念。

　　大家認為，“學區房”在自住、投資兩大方面都表現的較穩定，目前頗受市場關注。但是在購買“學區房”時，必須要具備風險意識，包括家庭財務的風險、幾年后孩子是否能就讀的風險、學校情況變化的風險，學區房保值升值的風險，以及孩子性格脾氣是否適應學校風格的風險，等等。畢竟，名校與成才不是絕對正比關系。

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