[理性旁觀]

　　名校辦分校存在三大問題

　　“買某樓盤，可就讀知名小學分校。”“小區與知名學校共建，業主子女可免費就讀。”記者采訪中發現，由于名校分校大多建在新建小區，所屬學區房不僅質量較好較新，價格也相對于本部便宜，這兩年越來越受到年輕家長的追捧，為了讓子女能夠接受到良好的教育，很多家長都將購房的目光聚焦在“將建名校分校的樓盤”和“名校分校周邊的二手房”。但記者實際采訪中發現，如今的房地產市場上以名校分校做誘餌成了眾多開發商、房產中介吸引、招攬客戶的重要方式之一，買這樣的新學區房有著不小的風險，如果家長不理性慎重，很有可能白白支付高額的房價。

　　1.分校和本部關系有遠有近

　　買名校分校的家長大多是看中了名校的牌子，而近年來瑯小分校芳草園小學、拉小分校銀城小學的成功運作和高口碑的教學質量也讓家長對名校分校更加趨之若鶩。“今年5月份銀城小學好多學生考上南外，直接帶來這個學校的學區房價格大漲還供不應求。”一家二手房中介工作人員告訴記者。但記者采訪中了解到，事實上名校辦分校并非一辦就靈，分校和本部的親疏關系很大程度上決定了分校的教學質量。

　　有關人士透露，目前南京的名校辦分校鼓樓區比較成功，主要原因是分校和本部聯系緊密，屬于“親兒子型”的。以拉薩路小學為例，分校的校長大多是原來在本部主管過教學的副校長，直接將本部的教學理念和教學方法帶過去，分校的老師使用也很講究，一般將本部的有經驗的教師派往分校，然后以本部名義招聘新老師先在本部上課學習，直接得到本部良好教育資源的熏陶，成熟后再統一調配到分校，校長周榮華介紹，分校和本部使用同一張卷子，同一年級的老師經常在一起備課，所有的教育資源共享。

　　而另一些名校分校就不盡如人意，并未達到很多擇校家長的預期。“一所新學校要想辦好，不管是不是掛了名校分校的牌子，師資非常重要，必須要有名特優的老師去帶，現在一些分校盤子大了后自己重新招聘新老師，在師資培育上就要花費相當大的時間。”

　　2.所謂名校分校經常玩失蹤

　　2007年在奧體附近某樓盤買房子的張先生非常后悔，當時他是聽開發商說南京外國語學校的河西分校將在此落戶，買了這里的房子從小學一直到高中都不用煩了。“到現在還沒有看到有任何開工的跡象，兒子明年要上小學了，又要重新買學區房。”張先生告訴記者，“當初買房時宣傳資料上、售樓沙盤上都標注得清清楚楚，我也正是看中了這一教育資源，才下定決心買了這里的房，沒想到如今開發商說的話不算了。”記者就此事向該樓盤開發商詢問，但有關工作人員對此的回應卻顯得十分“硬氣”，稱規劃是教育局根據綜合教育資源進行的，到現在還沒有開工開發商也沒有辦法。“當初的購房合同里只寫了學校，并沒有寫明是什么樣的學校，業主想上小學我們這也有對口小學可以上！”

　　3.新建分校容易水土不服

　　針對越來越多的家長青睞名校分校的新學區房，有關專家認為，任何一所新學校最好要觀察其三四年再買。南京市玄武區教育局有關人士認為，一些歷史較短的名校分校，雖然短期內師資力量、學校管理與老牌名校有一定的差距，但隨著學校管理的日益成熟，長期來看，升值潛力還是較大的，如果孩子年齡很小或尚未出生，不妨考慮此類學區房，因為房價低，且十年后學校管理與質量都會提升。但如果孩子已到入學年齡了，還是考慮成熟的老牌名校的學區房比較妥當，新建的分校總有一個人員調整、教學方法磨合的過程，容易水土不服，如果孩子成為分校的第一批學生有可能成為“試驗品”。

　　[專家建議]

　　買房時將口頭承諾寫入合同

　　現在名校分校周邊的房價也愈漲愈烈，但仍然有很多家長“不惜重金”，如果家長在購房之前沒做好充足的專業咨詢，就可能會影響到孩子按時上學。南京法衡律師事務所周律師建議家長們買房之前要調查仔細，多方打聽，多跑幾趟，把入學的片區、戶口、名額、贊助費等問題都問清楚。“開發商、二手房中介口頭承諾學校，卻不將具體信息寫入合同的行為應屬‘隱瞞事實、虛假宣傳’，而最終因為各種原因導致業主子女無法第一時間使用學校，從實際上構成了違約，購房者最好的辦法是將口頭承諾寫進購房合同。”

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