西城學區房出手

　　因為有了前面中關村一三小的經驗，我們逐漸感覺到，那些被熱捧的小學不是我們的目標。我們希望，尋找到教學質量、教學條件都比較好但又非常低調的小學，同時交通便利，電腦派位對口中學相對較好，兼顧高中有可能被納入義務教育之列，這個目標小學最好離重點中學比較近才好。這種小學的片區應該沒有被瘋狂熱炒，對我們來說，還算有投資價值。我們考察了幾所小學，但還是難以割舍我們看過的第一所西城的小學。雖然我們在這所小學片區看的第一套西城的房子，因為房主最后坐地漲價20萬而沒有成交，但是我還是喜歡它的社區環境。曲折的胡同似乎讓我回到了我的童年。

　　終于，機會出現了。6月24日，中介給我打電話，有套房子要出，房主提出周末幾撥買家一起看房。出于之前多次與中介和房主周旋的經驗，我的直覺告訴我，一定要先下手為強。我向中介提出，幫我聯系房主，看能不能提前看房？回復是可以。于是，事不宜遲，我和老公當天晚上就和中介一起去看房了。雖然我下手這么快，但是在看房過程中，仍然有別的中介公司的人出現（現在房源都是在網上共享，這也在一定程度上令好房子被熱炒，令房主難以割舍坐地抬價情結）。房子很好，房齡、格局、樓層、朝向都是我看房兩個多月來碰到的最好的！在整個看房過程中，我的神經一直都繃得很緊，生怕有變故。當晚九點多，我把買房意向金交給了中介公司的人。我和老公饑腸轆轆地回到家。一夜無眠。

　　第二天中午，中介的電話來了。我生怕出現的變故還是出現了！頭天晚上看房的時候，房主并沒到場，只有一個自稱是房主的下屬公司職員的中年男子全程陪著。并且他說，由于房主是XXX大公司的董事長，賣房的事全過程他都不會親自來辦，需要公證委托云云。現在中介說，昨天的那個中年男子其實來自一個小代理公司，現在房主的女兒出現了，提出漲價6萬！我還價，但是在二手房市場上，買方實在是勢單力薄，最終我們以比原價高出四萬的價格成交。

　　6月26日，我，我老公，我的一個同學律師，來到中介公司跟房主簽訂買房合同。7月8日，簽訂貸款合同。7月21日，辦理過戶手續。8月3日，全家戶口遷入新居。

　　雖然，網上都在說現在是看房而非買房的時機。但我還是出手了。也許有些匆忙。但是二環內，緊鄰金融街與西單，距地鐵站不過步行5分鐘，距西城大牛校直線距離30米，距我們片區重點小學步行5分鐘，74平米，每平米單價2萬4（含中介費）。我無法預測今后房價的走勢，但似乎諸多因素說明，我買的這個房子還算價格合理。而且，考慮到城區內房源非常緊張，物以稀為貴，我的房子已經上了一道天然的保險。辦過戶那天，有個中介的人一個勁兒地攛掇我賣房，他說現在出手讓我穩賺10萬沒問題，7月底，中介又告訴我，現在我買的那個樓均價已經漲到2萬8了！......瘋狂的房價！

• 石頭媽的買房擇校歷程（一）
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• 石頭媽的買房擇校歷程（三）
• 石頭媽的買房擇校歷程（四）
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