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如何利用國家政策貸款買房?

來源:來自網絡 2009-07-21 09:13:46

說兩句

  導讀:如果想貸款買房且符合條件,公積金貸款仍是首選。

  伴隨各類刺激經濟發展政策的層出不窮,2009年已經被認為是一個調整、寬松的一年,尤其目前由于國家政策鼓勵購房,特別是首次購房者入市,因此對于目前打算買房的購房者來說,貸款買房比全款更劃算。所以,利用好貸款著數,可以為自己省下不少錢呢。

  利用好“政策紅包”

  一定不要錯過房貸“政策紅包”。買在政策鼓勵期,可以省下不少錢,“七折優惠”是必須強烈爭取的,而各個商業銀行界定的范圍和指標都略有不同,要根據買房人不同的自身條件由銀行審核后決定。

  另據了解,在2007年加息周期中,已在建行辦理固定利率貸款的客戶,在進入降息周期后,為減少利息損失,現在可以申請將固定利率轉為浮動利率執行還款。少數優質客戶還是有望獲得一定的利率優惠。一銀行相關負責人表示,不同的銀行對于此項政策的限制條件不同:有些銀行可以給存量房貸自動轉7折利率,但是在還款的過程中必須沒有逾期還款記錄,原合同不是簽訂的固定利率等。

  “轉按揭”想跳就跳

  “轉按揭”是指還清原貸款銀行的錢,然后重新在新貸款行辦理貸款,同時可享受7折優惠。

  據了解,大部分銀行都可辦理無交易轉按揭。但在實際操作中,個別銀行為積極爭取客戶,更加愿意提供轉按揭服務,并能給出更優惠的貸款利率。現在專業按揭機構一般并不對購房者收取服務費用。需要注意的是,辦理房屋貸款的提前還款應是已經貸款在1年以上的客戶,這樣多數銀行才不收取違約金。理財專家提醒消費者,在辦理前先要看清楚自己的貸款合同。對于固定利率的貸款客戶,則要按著合同約定向銀行支付提前還款的違約金。

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