“孩子明年就要上小學了，聽說在名校周邊購房就能就近入學，雖然房價貴了點，但只要能入學我們就打算買。”在北京一家設計公司工作的邱女士說。

　　和邱女士想法相似的購房者不在少數，記者采訪發現，每到新學年開始，重點中小學周邊的房產市場便進入新一輪的角逐。在當前北京房地產市場整體低迷的大環境下，“學區房”還是讓諸多的學生家長趨之若鶩。對此，業內人士提醒，學區置業有風險，由于各學區、學校入學標準不一，購買學區房并不一定能夠順利就近入學。

　　“學區房”低迷樓市中熱銷

　　記者從北京多家房產中介公司了解到，近兩個月內，人大附中、北京市第一實驗小學等學校周邊的房產市場備受關注，其中二手房市場較新房市場要火熱很多，周邊的經紀公司門店咨詢量、登記量均有明顯上升，其中因為孩子入學而有置業需求的客戶占據了相當比例，在已成交房產中也占據了相當份額。

　　據“鏈家地產”市場研發中心統計數據顯示，進入9月份以來，二手房市場相比8月份同期回暖明顯，整體成交上漲一成左右，而對于重點中小學集中的“學區房”而言，成交上漲更為顯著。其中，9月前半月，中關村、東直門、金融街、和平里等“學區房”集中區域二手房成交量均上漲兩成左右。同時，“學區房”集中區域的租賃成交也進一步走高，同比成交量普遍上漲二至三成。

　　“我愛我家”工作人員告訴記者，每年新學期開學前都會有家長前來咨詢名校周邊的二手房，中關村、北京小學等重點學區的房產交易也非常活躍，因此房價也相應較高。

　　“我愛我家”中關村店負責人介紹說，6、7月份是家長置業的高峰期，每年因學生就學而成交的二手房占該區域總體交易量的45%左右，而房價也是一年比一年高。雖然今年受樓市調整影響，一些區域房價有所松動，但重點學校周邊的房產價格卻表現得非常穩定。

　　記者發現，“學區房”受追捧絕非偶然。重點小學——重點中學——重點大學，這樣的成長過程幾乎是所有家長給子女規劃的“理想人生三部曲”。“望子成龍、望女成鳳”是每一位家長的愿望。而當今社會，人才競爭、就業壓力不斷增強，家長希望自己的孩子從小就能接受最好的教育，于是，跨區域置業，買二手房“就近上學”就成了上“名校”的一種捷徑。

　　北京千萬家房地產經紀有限公司市場總監常淑娟說，購買“學區房”這一現象并不僅僅在北京盛行，其熱度已經涵蓋全國。一些地區甚至推出專門的“學區房”展示會，且成交情況非常可觀。當前學區置業，正悄然成為升級置業、投資投機等購房需求之外的另外一種大眾化置業需求，在房產市場普遍走低的大環境下，以高價著稱的“學區房”卻逆市熱銷。

　　常淑娟指出，很多家庭想讓孩子在名校讀書，買房則成為入學的“配套產品”，致使這些地區的房產非常熱銷，形成“學區房”市場的供小于求，因此區域房價漲幅肯定更快，久而久之也就偏離了正常的房價。

　　購買“學區房”須謹防風險

　　記者采訪發現，學區置業，已經成為很多家長望子成龍的被動之舉，面對學區高昂的房價，其實很多家庭都承受著較大的經濟壓力，不少家長表示，由于自家戶口所在的區域內沒有好學校，不得已只有通過置業遷移，來完成讓孩子在重點學校上學的心愿。但是，買了房子就真的能讓孩子就近入學嗎？

　　我愛我家房地產經紀公司市場部李季告訴記者，雖然大批家長為了子女能夠上“名校”而不惜重金在學校周邊置業，但這并不代表只要在學校附近購房就能順利進入相應的學校。其中包含許多具體的條件，也存在一些風險。

　　李季說，以北京中關村三小為例，根據規定能夠上該小學的小區只有黃莊小區、科育小區和東大院，而科育小區中還有一部分房源是上中關村一小的。如果家長不仔細進行專業咨詢，盲目購房可能造成因該房源不在就讀范圍內而影響孩子按時上學。

　　除此之外，上中關村三小還需要同時滿足以下三個條件：第一，父母和孩子必須是北京市戶口；第二，全家人戶口應在一起(父母及子女)，并且要求他們的戶口同在有資格上該小學的房產上；第三，房產證必須是父親或者母親的名字，其他人不可。與此同時，還要滿足在戶口所在地居住三年以上的條件。也就是說，如果家長希望自己的孩子上中關村三小，而戶口所在地并不在其規定的小區范圍內，家長必須在孩子入學前三年辦理房產交易和過戶手續。

　　“即使以上條件家長都一一滿足了，通過置業實現‘就近上學’的目標仍存在一些不確定的風險。以中關村的幾所重點小學來說，能夠就讀相應學校的周邊小區范圍的劃分可能因為一些因素而發生變動。而這種變動只有在該年招生簡章出來之后才會確定，盡管變動頻率不高，也只是小范圍內的調整，但對于煞費苦心的家長來說可能是致命的打擊。好不容易等到購房滿三年，突然被告知他所購房源已經不能上此前規定的重點小學，而孩子上學年齡已經到了，就學計劃將受到很大影響。”李季補充說。

　　此外，不同重點小學的招生條件可能各有不同。有些學校因為以前業主的小孩已經享受過就讀待遇，而房產轉讓后繼任業主的孩子就不再屬于學校招生范圍內。另外，一些學校招生人數有限，即使提前購房滿足條件也可能享受不到就學機會。

　　“小升初”雖然不像入小學那樣嚴格，但跨區域就讀也要滿足以下三個條件中的一個：戶口所在地、畢業小學所在地、家庭實際居住地。而租房家庭能否允許跨區就讀，還需按照各區縣教育部門的具體規定，對租賃時間和居住時間等可能會做出具體的時間限定。

　　李季說，近年來，想入重點小學、重點中學的孩子越來越多，學校的招生條件也更加嚴格。因此，家長切忌盲目置業，建議家長到權威的房產機構進行細致的咨詢，確保萬無一失再購房。

　　業內人士支招學區置業

　　對于如何在學區置業，接受記者采訪的業內人士也給出了具體建議。

　　“鏈家地產”副總經理祁世釗說，要仔細甄別“學區房”是否在劃片之列。一般重點中小學集中的區域都是較為成熟的社區，區域商品房與已購公房同時存在，并且二手房交投較為活躍，從廣義上講這些名校周邊的房產都可以稱作“學區房”。但是，對于一些專門為孩子上學而購房的家長來說，只有部分房產是屬于重點學校片區范圍之內的，即購買后有申請該重點學校名額的資格；而絕大部分房產購買后是不具備直接申請資格的，需要交納贊助費或以其他方式才能夠入學，甚至最終不能入學。因此，事先需要向學校等相關單位詢問清楚，甄別“學區房”的具體情況。

　　同時，要考慮前期支出成本過大問題。據“鏈家地產”統計，北京市重點小學的劃片小區與附近普通房產二手房買賣價位每平方米相差約2000元至5000元。以中關村區域為例，區域內知名的重點學校有中關村一小、三小，兩個學校的劃片小區科育小區、科源小區二手房價位約為每平方米1.95萬元，同屬劃片范圍內并且小區環境較好的黃莊小區、東南小區二手房均價更是達到每平方米2.1萬元左右，而中關村區域內的普通房產如小南莊、雙榆樹北里和知春里小區的二手房均價約在每平方米1.5萬元至1.65萬元。因此，消費者購房時應該考慮到前期支出成本過大問題，衡量劃片學區房和非劃片學區房具體品質金額的差距，再比較出直接購買“學區房”的成本與普通交納贊助費上學哪樣更適宜。

　　常淑娟提醒說，要關注相關重點學校、學區的政策變動，注意學區的劃分，最好不要買兩個學區交界線附近的房產，因為每年教育局會對學區劃分做一些細微的調整，避免從名校學區調整到另外一個普通學區，避免花高價買房而孩子無學上的尷尬情況的發生，一定要在購房之前到該區域學校就此事詳細咨詢，包括入學的年限、同一套房的名額標準等，確定自己的購房行為和學校入學要求相吻合。

　　“如果購買二手房，必須在購買前調查清楚房屋的戶籍狀況，核實清楚原房主戶口的遷出問題，如原房主沒有另外的落戶地，那購房者的戶口并不能遷入該地，必須要在確定原房主所有家庭成員戶口都遷出的情況下方可購買。還要了解區域是否會被拆遷的情況，以免造成不必要的損失。”常淑娟說。

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