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【南京】如何避免學區房陷阱

來源:幼教網 2016-06-21 15:11:06

說兩句

  陷阱一:離學校近的就是學區房

  一些樓盤為了吸引更多購房者,會玩弄文字游戲,故意誤導你,讓你以為它就是學區房,等你買房后發現“貓膩”時,已經太遲了。

  不少樓盤宣傳中稱“毗鄰XX名校”、“周邊有XX校”,銷售人員也拿附近有名校為項目貼金,但很多樓盤盡管與名校相鄰,甚至是一街之隔,卻未必一定是該校的學區房。

  另外,一些名校學位優先,并不一定能夠滿足所有業主子女的要求,因此開發商在銷售樓盤時,就會有先到先得的情況。

  【建議】購房者在買房之前應提前咨詢相關教育部門、居委會,查詢該項目的學區是如何劃分的,別被開發商的文字游戲迷惑了,沖動買房,后悔一生!

  陷阱二:宣傳引進名校卻是聯合辦學

  有些學區房購買前承諾引進名校分校,與名校本部實行統一管理、教學,最后卻變成了開發商原來配建的中小學和名校聯合辦學。而這樣的聯合辦學實質只是原有的普通學校掛著名校的名頭,學生卻享受不到名校的教育資源。

  【建議】對此,相關方面的律師建議,業主可以通過收集開發商的書面承諾,宣傳內容等,來證明開發商在銷售過程中存在故意誤導、欺詐行為以進行維權。購房者在買房之前,一定要留個心眼,盡量要求開發商將有關承諾寫進合同,而不是聽取銷售人員的片面之詞,以保障自己的合法權益。

  陷阱三:學位被占用

  這個問題是針對二手房買賣的,二手房買家要留心兩個問題:

  1、賣方的戶口是否已經及時遷出,一般而言,學校要滿足落戶和入住兩個條件才報名,如果賣方的戶口不及時遷出,則會影響到買方的正常入戶,孩子的入學時間也得不到保障。

  2、學位房實行一戶一名額原則,如果原房主的子女仍在用這套房的名額上學,買方的子女依然沒有資格入學。

  【建議】購房者應先到相關部門查詢該戶的學籍是否被占用。另外,買賣雙方最好約定戶口遷移時間及違約責任,同時名牌小學和初中招生簡章每年都會有細微變化,要密切留意學校對戶口遷入年限的要求。

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