陷阱一：離學(xué)校近的就是學(xué)區(qū)房

　　一些樓盤為了吸引更多購房者，會玩弄文字游戲，故意誤導(dǎo)你，讓你以為它就是學(xué)區(qū)房，等你買房后發(fā)現(xiàn)“貓膩”時，已經(jīng)太遲了。

　　不少樓盤宣傳中稱“毗鄰XX名校”、“周邊有XX校”，銷售人員也拿附近有名校為項目貼金，但很多樓盤盡管與名校相鄰，甚至是一街之隔，卻未必一定是該校的學(xué)區(qū)房。

　　另外，一些名校學(xué)位優(yōu)先，并不一定能夠滿足所有業(yè)主子女的要求，因此開發(fā)商在銷售樓盤時，就會有先到先得的情況。

　　【建議】購房者在買房之前應(yīng)提前咨詢相關(guān)教育部門、居委會，查詢該項目的學(xué)區(qū)是如何劃分的，別被開發(fā)商的文字游戲迷惑了，沖動買房，后悔一生！

　　陷阱二：宣傳引進名校卻是聯(lián)合辦學(xué)

　　有些學(xué)區(qū)房購買前承諾引進名校分校，與名校本部實行統(tǒng)一管理、教學(xué)，最后卻變成了開發(fā)商原來配建的中小學(xué)和名校聯(lián)合辦學(xué)。而這樣的聯(lián)合辦學(xué)實質(zhì)只是原有的普通學(xué)校掛著名校的名頭，學(xué)生卻享受不到名校的教育資源。

　　【建議】對此，相關(guān)方面的律師建議，業(yè)主可以通過收集開發(fā)商的書面承諾，宣傳內(nèi)容等，來證明開發(fā)商在銷售過程中存在故意誤導(dǎo)、欺詐行為以進行維權(quán)。購房者在買房之前，一定要留個心眼，盡量要求開發(fā)商將有關(guān)承諾寫進合同，而不是聽取銷售人員的片面之詞，以保障自己的合法權(quán)益。

　　陷阱三：學(xué)位被占用

　　這個問題是針對二手房買賣的，二手房買家要留心兩個問題：

　　1、賣方的戶口是否已經(jīng)及時遷出，一般而言，學(xué)校要滿足落戶和入住兩個條件才報名，如果賣方的戶口不及時遷出，則會影響到買方的正常入戶，孩子的入學(xué)時間也得不到保障。

　　2、學(xué)位房實行一戶一名額原則，如果原房主的子女仍在用這套房的名額上學(xué)，買方的子女依然沒有資格入學(xué)。

　　【建議】購房者應(yīng)先到相關(guān)部門查詢該戶的學(xué)籍是否被占用。另外，買賣雙方最好約定戶口遷移時間及違約責(zé)任，同時名牌小學(xué)和初中招生簡章每年都會有細微變化，要密切留意學(xué)校對戶口遷入年限的要求。

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