【導語】學區房在義務教育階段占據重要地位，很大程度上決定了孩子的學校和同學圈，所以家長們為了挑選學區房也是操透了心，要考慮的事宜很多，比如：學區范圍、對口學校的好壞、房子的大小、居住環境、小區信息、價格價位等，都是我們要考慮的信息。為了方便大家對比、挑選以及了解學區房情況，小編整理了一些買了學區房家長的建議或正在挑選學區房家長的意見給大家，希望對想要買學區房的你有所參考。

　　在本周三完成了合同簽署交了定金，接下去就是按著中介要求完成后續全部流程了。從12月11月15日第一次開始看房算起，用了差不多40天時間，應該算是比較快的了，在此過程中，相關信息和經驗的獲得很大程度上來自家長幫，如今在基本大局已定的情況下，也想將自己的學區房始末全盤托出，算是回饋，亦是總結。

　　基本情況：女娃21年入學，將將一歲。寶媽在東單上班，我在西南四環上班，工作都比較穩定。當前家住劉家窯，爺爺奶奶帶小孩，在隔壁租了個一居室居住，交通、居住環境都很滿意。

　　在今年里，寶媽多次提及學區房的事兒，并數次列舉單位同事出手的情況，言下之意：孩子一天天長大，你居然還能坐得住？猶記當年買房，基本上都是寶媽一手策劃調研加主導，我全程跟班，足以看出我是一個多么不愿意研究買房的人。但時過境遷，寶媽整天照顧孩子實在是太辛苦，每天就沒有閑著的時候，晚上哄孩子也睡不好，白天工作還不能耽誤，此種情況下，我再想把活推掉實在是說不過去。即便如此，行動還是一拖再拖，直到10月下旬，我才正式開始研究學區房的事宜。

　　Point1：執行力很重要，不要拖沓，通常越是不想干想回避想逃避的事也往往是你最需要做的事。對于我來說，就是在房價持續飛漲后才開始介入，銀子是要多花地。

　　整體思路：經過和家人的商量，基本上確定了現有房子不賣再買二套房的基調，而且不是落戶口，還需要能住，大體上也就是個小兩居吧。由于寶媽同事有買崇文小學的、有買匯文一小的、有買花市小學的，好多都在東城，于是現學現賣，便打算從東城看起。

　　準備工作：開始看房前從同事那里拷貝了一套PPT材料，就是敖爸編寫的，重點看了其中的《其它區縣擇校》，其實主要就是看東城部分的內容，感覺從那時起就在心底里認準東城了，就是想買個小學/初中都還可以的離寶媽單位近的房子，這種感覺在后面的看房過程中也有過動搖，但始終沒有影響到最后的選擇。另外，對直升情有獨鐘，按照論壇里的說法，算是“直升派”吧，所以后續的看房重點實際上就是花市小學和文匯小學。

　　（一）看房第一周

　　依舊由于拖延癥閉門造車了好幾周（其實潛意識是我不太愿意與中介打交道的心理在作祟），終于說服自己無論如何也要去實地看一看了。還是參考了寶媽一個在東花市北里的同事，決定先去花市小學轉轉。

　　首先開車照著導航來到花市小學，在附近的居民樓找了個位置停下，環顧了一下四周，看來停車必然是一個很難得事情了。先到花市小學門口看了看，正趕上大修，校門口掛著的廣渠門中學附屬小學的牌匾很是醒目，后來想想這應該是一個很好的信號吧。

　　學校不太大，也看不出更多的內容，于是信步在緊挨著的小區里面轉了轉，這個地界屬于東花市北里西區，也是90年代的小區，整體環境還可以，轉的那天挺安靜的。沿著小區主干道一直走到東花市大街上，不算寬的街道，也看不出上下班高峰堵不堵。不過據后來寶媽那個同事說，這條街道比較安靜，也不太堵。

　　逛得差不多了，隨機找了一家LJ直接殺入，還沒見店口就有一個在外站著的職員（代號中介A）主動迎上來詢問我的需求，進店坐到他的電腦旁，開始照著LJ網站上的內容進行最開始的交流。

　　Point2：這個時候我的需求還不是很明確，預算也沒有想太好，甚至花市小學對應哪些小區都沒有研究過。這樣有點浪費時間，建議在看房前一定要下載一個LJ的app，并明確你所關注的學區對應哪些學區，然后對各個小區也進行一下大致了解，瀏覽一下感興趣小區的房源情況，在此基礎上第一次與中介溝通才不會有些沒底。

　　自己當時說想買個400W的小兩居，結果對方在介紹房源時直接略過，介紹的都是500W的，然后將各個小區通盤介紹下來，得出結論目前誠心賣并且在我預算范圍內的就那么兩三套，這個時候我是對這種說法是不太相信的，并認為這是一種給我制造緊張感的手段。

　　Point3：實際上，LJ網站上的房源看起來很多，但真正靠譜的也就是所謂誠心賣的我看也就一半，所以看了某個小區的房源多不要太樂觀，很有可能適合的就那么幾套。

　　由于當天時間已經較晚，便只看了一套天嬌園的房子，74平425W，戶型圖見（1）。

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