也許您的孩子已經上了幼兒園，來年即將成為小學生，您該買一套名校邊的好房子了；也許您的工作正處于閑暇期，想出去度個假，找一套心儀的房子和朋友一起投資收獲；也許您的事業剛剛有了眉目，希望借著房產投資掙到一筆創業資金……我們搜羅了六類主題房產項目，也許能為您的置業投資給予一些幫助。

　　主題一：教育型房產

　　北京市小學教育實行就近劃片區入學制度，為使孩子不輸在教育的起跑線上，很多家長不惜重金購置知名教育機構附近的房產。一些知名房地產開發商也紛紛利用這一市場關注點，將知名教育資源引入到旗下樓盤，例如富力、遠洋、華潤、億城等。這些項目因為教育資源配套實力強大，也帶動了樓盤本身的銷售，教育地產已經成為市場熱點的領軍者。

　　典型項目：

　　遠洋·萬和城

　　樓盤簡介：遠洋·萬和城位于北四環東路望和橋西北角�？偨ㄖ�面積約44萬平方米，是目前北四環沿線唯一在售的高端綜合性項目。住宅部分共分A、B兩個區，B區定位為“高檔公寓”區，目前已基本售罄，今年10月將全面精裝交房。A區定位為“城市豪宅”區，包括6棟一層兩戶的平層別墅，2棟板式高檔公寓，主力產品為3梯2戶，三面采光，180至260平方米的精裝四居、五居。與B區相比，A區在建筑設計上更為考究，園林景觀的歐式風格更為純粹，層次更為豐富，精裝標準及精裝風格也進一步做了升級和優化。目前價格為30000元/平方米。

　　教育配套：周邊有二十一世紀雙語幼兒園、牛津幼兒園、金色搖籃幼兒園等一系列知名雙語幼兒園，芳草地國際學校和安慧里中心小學，中央音樂學院附中、朝陽區外國語學校和陳經綸中學嘉銘分校等中學。其中，芳草地小學由遠洋地產投資4000萬元進行配建，共建設12284平方米的芳草地國際學校萬和城分校校舍（包括200米跑道標準操場，各種專業教室、多功能廳、圖書館和健身設施）。分校開設小學6個年級，每個年級4個班。芳草地國際學校萬和城小學已于今年7月全面竣工，今年9月1日開學，1年級和流動超長兒童班開課。

　　富力·又一城

　　項目簡介：富力·又一城位于朝陽區東五環臺湖出口東行800米(東五環化工橋東800米)，占地面積約36公頃，總建筑面積115萬平方米，其中住宅面積為76萬平方米，配套商業2.6萬平方米，綜合商業及辦公8.6萬平方米�？傮w規劃以低建筑密度、高綠化率為特色，綠化率達到35%。住宅部分由東至西分別為A區、B區、C區，戶型主推88平方米兩居與150平方米三居，全部為精裝修。最新一期新盤預計在10月份之后上市。目前價格為14500元/平方米。

　　教育配套：包括呼家樓中心小學萬科青青分校以及芳草地國際學校富力·又一城分校等。其中，新建成的芳草地國際學校富力·又一城分校位于項目最南端，建筑面積2.8萬平方米，屬于九年一貫制國際級學校，小學和中學目前均已建成，小學1至4年級已于今年9月1日開課。除招收本小區小業主外，周邊社區學生也將有機會就讀該校。

　　萬年花城

　　項目簡介：位于西南三環的萬年花城是該區域最大體量的樓盤，至今已開發5期，入住業主達到8000多戶。該項目5期是區域內較為稀缺的南北通透薄板，戶型為60平方米一居、90平方米兩居和135平方米三居，社區內還規劃了以18棵20年樹齡原生樹為主題的水景園林。項目計劃在10月份開盤，預計價格17000元/平方米，開盤前登記有優惠。

　　教育配套：首都經濟貿易大學、北京小學、美格雙語幼兒園花城園。北京小學是位于北京排名前十的重點小學，寄宿教育特色鮮明，花城分校位于花城4期社區的西部，建筑面積12600平方米，配有54個學生宿舍，可容納400多個孩子的寄宿，工作忙碌的業主還可將孩子托管在學校。豐臺區考試中心在分校建設之初就劃定了招生對象僅限于萬年花城業主的子女，其他小區業主子女不享有入讀機會。今年9月1日，北京小學萬年花城分校開學。

　　主題二：投資型房產

　　投資型房產有幾大特點。其中最重要的是地段稀缺，例如鄰近市中心的大型公園，生態環境優勢強大；或者是位于知名成熟商圈，交通和生活配套條件好，商務往來便捷。另外，項目多為精裝修，戶型靈活多樣，方便投資者居住以及未來再出售或持有出租。其次，還需要高層次的物業服務水平，以確保項目歷久保值。

　　典型項目：

　　萬科公園5號

　　項目簡介：日前開盤的萬科公園5號位于朝陽區朝陽公園南約500米。精裝修公寓。其產品定位體現了萬科高端品牌在產品線布局上的“差異化”，尤其是多元化的戶型空間，最大限度地滿足了高端人群棲居、過渡、投資等多元需求。項目提供了五種戶型，主力面積從57到220平方米不等，南北通透的板樓設計加強了室內的通透性。價格為31000至38000元/平方米。作為區域內的最后放量，其稀缺價值引發了高端市場的搶購狂潮。8月份推出的房源現在已經基本售罄，而為了滿足市場需求加推的部分新房源現在也已經所剩無幾。

　　投資亮點：直接輻射CBD、燕莎和朝外商圈。周邊由朝陽公園、團結湖公園、紅領巾公園環抱，社區容積率2.5，綠化率31%。內外環境生態宜居。項目周邊有京客隆超市，加上棕櫚泉的生活廣場商業等，已形成小型的零售商圈。未來地鐵6號線金臺路站離萬科公園5號不遠，去繁華的商業只有兩三站路。

　　海棠公社

　　項目簡介：海棠公社坐落于東五環與京沈高速交匯處五方橋東北角。二期48棟別墅產品中，地下一層和一層為290平方米的下躍戶型；二、三層分別為165至190平方米的平層戶型；四層和五層為230平方米的上躍戶型。日前開放樣板間的分別是情境疊院二層195平方米三居B戶型、240平方米4躍5D戶型以及290平方米的下躍A戶型。其中，歐式新古典設計風格的B戶型擁有7.7米面寬觀景客廳配以8平方米大陽臺。且既可從南側庭院入戶，也可乘電梯入戶。禪風設計風格的D戶型樣板間客廳挑高近8米。簡約風格的A戶型擁有50平方米超大私家庭院，下躍采用獨特的廊橋入戶設計。

　　投資亮點：坐擁高爾夫公園、古塔公園、皇家棗園、白鹿公園與京城花圃基地公園五大公園，是鄰近CBD區域極度稀缺的城市綠肺；大尺度戶型空間；社區容積率低至0.69，采取四進式景深庭院的空間形態，社區海棠庭園、樓間棠花院落層層遞進。新派英式建筑融合了退臺、下沉式庭院、入戶花園等“親景”設計。

　　首創·禧瑞都

　　項目簡介：首創·禧瑞都位于朝陽區東三環京廣橋東北角，距離新央視大樓50米。占地面積4萬平方米，規劃建筑面積18.6萬平方米。該項目是CBD在售項目中僅有的圍合型純居住社區，公寓錯落排布，綠化率31%，使得客戶在充分享有地塊內部景觀資源的同時，可以將周邊的CCTV、國貿等繁華地帶的景觀資源盡收眼底。戶型面積110至400平方米。精裝修，中央空調，24小時熱水，高檔物業服務，配套有會所。目前塔樓均價48000元/平方米，板樓均價65000元/平方米。一次性購房9.7折，按揭9.9折。

　　投資亮點：位于CBD核心區，也是區域內僅存的高檔住宅項目。周邊擁有濃厚的商務氛圍和成熟的配套。

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